В России собственная недвижимость, будь то квартира, а уж тем более дом, считается показателем хорошей жизни. Ее наличие говорит о многом: о целеустремленности владельца, о его трудолюбии, о том, чего он добился в жизни. Что уж говорить о тех, кому удалось купить квартиру в Ницце, то есть за рубежом, да еще и в одной из самых развитых стран мира. А если это вилла и город Канны за ее воротами? Вообще суждено ли простому русскому смертному иметь недвижимость на Лазурном берегу Франции? Или собственная французская квартира или вилла – это что-то из разряда фантастики.

Возможно, компания Papillonnette, осуществляющая полный сервис комфортного пребывания и проживания на Лазурном берегу, довольно сильно удивит своих клиентов, если скажет, что нет ничего сверхъестественного в том, чтобы купить квартиру в Ницце или Каннах. И чтобы стать владельцем виллы вблизи Монако тоже сверхъестественного нет. Да, это трудоемкий процесс. Да, избежать бумажной волокиты не удастся. Да, во Франции довольно высокая система налогообложения, касающаяся и налогов на недвижимость, в том числе. Когда вы станете владельцем недвижимости во Франции, тогда жилищный налог (taxe d’habitation) и земельный налог (taxe foncière) перестанут быть для вас незнакомыми словосочетаниями. Но с нашей помощью вы поймете, что нет ничего невозможного в приобретении недвижимости на территории Франции.

ОНЛАЙН ЗАКАЗ





КАК МЫ РАБОТАЕМ

Вы делаете онлайн заявку по конкретной услуге
Индивидуальный ответ по каждому вопросу
Помощь любых вопросах и решения проблем
Большой опыт работы. 100% Вашего успеха

Во Франции все сделки, касающиеся недвижимости, осуществляются через нотариуса, который представляет интересы государства и действует по слову закона. Если на руках вы имеете всю сумму для покупки жилья, тогда первое, что необходимо сделать – заключить Compromis de vente — официальное соглашение между продавцом и покупателем, где прописываются все условия сделки, и внести часть суммы за приобретаемое жилье. В свою очередь, продавец обязан предоставить покупателю информацию о техническом состоянии покупаемой недвижимости (метраж, состояние проводки, подводки газа и т.д.) и снять с продажи объект имущества, зарезервировав его для покупателя. В случае соблюдения ряда формальностей до оформление Acte de Vente — акта купли-продажи, а именно: проверка чистоты сделки, перевод оставшейся суммы на счет нотариуса, указание формы владения недвижимостью юридическим или физическим лицом и прочее, происходит регистрация недвижимости на имя ее нового владельца, по истечению установленного срока владелец получает Titre de propriété — свидетельство о собственности.

Если на руках у вас нет нужной для покупки недвижимости суммы, тогда вы имеете право получить ипотечный кредит в одном из банков Франции. Оформление покупки можно произвести как на юридическое (некоммерческая компания по недвижимости SCI), так и на физическое лицо. Решение о выдаче ипотеки принимается банком в зависимости от платежеспособности клиента. При этом процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.

Немаловажным моментом, который обязательно нужно учесть покупателю, является наличие налогов на недвижимость во Франции. Помимо регистрационных сборов, которые необходимо выплатить нотариусу, будущие владельцы недвижимости должны быть готовы к выплатам налогов на приобретенное французское имущество:
● Налог на недвижимость (la taxe foncière) относится ко всем видам застроенных участков;
● Налог на проживание (la taxe d’habitation) относится к любым типам помещений, оборудованных для проживания;
● Налог на недвижимое состояние (IFI) относится к недвижимости, стоимость которой превышает 1,3 млн. евро;
● Налог на прирост капитала (la plus-value immobilière) относится к недвижимости, проданной по более высокой цене, нежели она приобреталась;
● Налог на доход от аренды относится к недвижимости, сдающейся в аренду.

Если вы мечтаете не только о покупке недвижимости на Лазурном берегу Франции, но и о комфортности и легкости совершения данного процесса, тогда мы советуем обратиться в компанию Papillonnette и предоставить нашим компетентным сотрудникам решение всех задач по приобретению французской недвижимости. Если же вы, напротив, решили заняться ее продажей, тогда эксперты недвижимости компании Papillonnette предоставят вам полный комплекс услуг, упрощающий данную процедуру. От оценки жилья и определения цены, до размещения профессиональных фотографий не только на выставках недвижимости, но и посредством любых рекламных ресурсов.

Предоставьте профессионалам компании Papillonnette все вопросы покупки  и продажи недвижимости на Лазурном берегу. Мы гарантируем вам полный восторг от предоставленных нами услуг. Просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом +33761920199 (WhatsApp, Viber) +79105986118 (WhatsApp, Viber) и получите полный сервис эксклюзивного обслуживания на Лазурном берегу.